Fonte: JORNAL PÚBLICO
NELSON GARRIDO
Os custos fiscais associados ao arrendamento em Portugal são tão elevados que um proprietário demora, em comparação com outros países europeus, o dobro do tempo a recuperar o dinheiro que aplicou na compra de um imóvel. As contas foram feitas pela Associação Portuguesa de Proprietários (APPROP) e baseiam-se numa simulação que demonstra que um investimento de 150 mil euros num apartamento, para o colocar no mercado com uma renda de 500 euros, demoraria mais de 40 anos a ser recuperado. “O racional destes investimentos é recuperar o dinheiro em 20 anos. No caso português, passado esse tempo, o investidor só recuperou 65 mil euros. Investir em Portugal no mercado de arrendamento não é atractivo”, comenta João Caiado Guerreiro, presidente da APPROP.
A simulação efectuada pela APPROP, que lhe permitiu chegar a estas conclusões, assentou em vários pressupostos: a compra por um jovem casal com residência fiscal em Portugal de um T2 com cerca de 100 metros quadrados por 150 mil euros; o arrendamento do imóvel a médio prazo, com a celebração de quatro contratos com duração de cinco anos, a cobrança de uma renda de 500 euros, que representa um rendimento anual bruto de 4% do investimento. O rendimento bruto auferido seria de 120 mil euros, passados 20 anos. Aplicando-lhe os impostos e as taxas em vigor, actualmente, seriam subtraídos ao rendimento cerca de 55 mil euros.
Nestas contas, menos de metade (65 mil euros) do investimento inicial (150 mil euros) é recuperado, obrigando o proprietário a precisar de mais 20 anos para tentar atingir o valor aplicado inicialmente.
Ao rendimento líquido ainda se pode deduzir os custos necessários ao investimento e manutenção do imóvel que, na simulação da APPROP, atingem os 30 mil euros ao longo dos 20 anos: 800 euros com despesas inerentes à aquisição, dois mil euros de despesas com a mediação imobiliária, 12 mil euros com a gestão de condomínio (o cálculo da despesa foi de 50 euros mensais) e ainda 15 mil euros para a manutenção e conservação do estado do imóvel.
